Португалия

Португалия
Всего за несколько последних лет произошло настоящее экономическое чудо: Португалия из «больного человека Европы» превратилась в самую динамичную страну Евросоюза. Цены на недвижимость в республике уже в 2017 году преодолели докризисный пик и рванули в стратосферу (см. график), что сделало инвестиции сверхприбыльными (особенно в таких крупных городах, как Лиссабон и Порту).

Разумеется, очень сильно этому поспособствовала программа «золотой визы», признанная в 2017 году лучшей иммиграционной программой мира. Чтобы приобрести португальский ВНЖ, достаточно купить недвижимость на сумму 500 000 € либо на 350 000, если это дом старше тридцати лет, нуждающийся в реновации. Только за 2017 год португальцы привлекли по программе «золотой визы» более двух миллиардов евро, что для мировой экономики - абсолютный рекорд.

Ситуация на сегодняшний день такова, что 60% всей элитной недвижимости в Лиссабоне скупают иностранцы. На рынке коммерческой недвижимости интерес зарубежных инвесторов ещё выше: 90% приходится на заграничные вложения. Например, в Порту каждую неделю открывается по новому ресторану, в основном на иностранные деньги. Ажиотаж и на рынке офисной недвижимости: сегодня в центре Лиссабона пустуют всего 3.1% площадей. Дело в том, что офисные площади здесь облюбовал технологический, консалтинговый и финансовый сектор со всего мира. Скажем, банк BNP Paribas не так давно снял в Лиссабоне дополнительно 5200 квадратных метров. А вот торговые площади бьют все рекорды доходности: в престижном районе Chiado квадратный метр успешно сдаётся за 130€ в месяц.

 

Португалия
Португалия становится все более модным направлением для туризма - к этому прилагает огромные усилия правительство. Так, в 2017 году было напечатано 16000 рекламных статей о Португалии во всех ведущих мировых СМИ. Результат - мощный всплеск ритейла, гостиничного сервиса и многих сопутствующих услуг.

Не так давно португальцы сделали ещё один шаг для привлечения инвесторов - срок ожидания гражданства для инвесторов сокращён с семи до пяти лет. Для Евросоюза это наиболее лояльные условия получения второго паспорта. Первые покупатели «золотой визы» в 2013 году сейчас уже подали заявления на получение гражданства. Причём ожидание португальского паспорта максимально комфортно: за все это время в республике необходимо прожить всего лишь 35 дней.

С точки зрения цен на португальском рынке недвижимости завидное разнообразие. В отличие, например, от Лондона, где дешевой недвижимости просто нет, в Лиссабоне можно найти квартиру по €1 500 за квадратный метр. Конечно, это будет жилье, расположенное далеко от центра. В премиальных районах, например, Chiado, цены доходят до €9 000 за «квадрат». Такое разнообразие – залог хорошего спроса от покупателей с разными кошельками.

 

Как видите, в Португалии о былом кризисе на рынке недвижимости сейчас мало что напоминает.