ИТАЛИЯ

Италия
Сразу же стоит предупредить, что итальянский рынок недвижимости плохо подходит для инвестиций. Доходность очень невысока - от 2,3 до 4,5%, после вычета расходов на коммунальные услуги и налогов чистая прибыль может упасть до нуля.

 

Однако для отдыха или проживания на пенсии Италия - одна из лучших стран. Великолепная природа, мягкий климат, невероятное историческое и архитектурное наследие, одна из лучших кухонь в мире - это немеркнущие ценности, которые не зависят ни от политики, ни от экономики. Ее обаяние и притяжение настолько велики, что, как правило, тот, кто рассматривает для себя покупку дома или апартаментов в Италии, уже не соглашается ни на что другое. После ряда кризисов (см.график) цены на итальянскую недвижимость, очевидно, находятся на низшей точке, что делает момент для приобретения оптимальным.

 

Самые популярные регионы у обеспеченных россиян - Лигурия, Тоскана и Сардиния. Причём в Лигурии граждане России по спросу выбились на первое место. Также традиционно пользуются интересом озера Комо и Гарда, Милан, Рим, Калабрия. Отличительная черта итальянской недвижимости - существенное падение в цене по мере продвижения на юг, так как разница в уровне жизни между севером и югом очень велика. Так, квадратный метр в Генуе и окрестностях стоит около 3400 €, примерно во столько же обойдётся недвижимость в Валле д’Аоста, пограничной со Швейцарией области. Столичный регион Лацио и знаменитая Тоскана чуть подешевле - 2700-3000 € за тот же метр, ненамного отстаёт и Сардиния. А вот Калабрия и Сицилия гораздо доступнее - до 1500 € за квадрат. Особняком стоит Неаполь - здесь можно приобрести как социальное жильё за 850 €/метр, так и элитное за 4500 €.

 

Италия
Наличие недвижимости в Италии станет преимуществом при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в полгода. Процедура оформления ВНЖ в Италии довольна сложна и наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Чтобы получить ВНЖ, сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, причем не обязательно быть собственником, можно просто снимать жилье в аренду. Наличие же коммерческой недвижимости открывает путь для бизнес-эмиграции.

 

Что касается коммерческой недвижимости, то уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн. Стоимость различных развлекательных комплексов (аквапарков, ресторанов и др.) составляет не меньше миллиона евро, а крупных торговых объектов – от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.