Далеко не все россияне знают, что за рубежом можно воспользоваться удобным и выгодным инструментом для приобретения жилья - ипотекой. Как правило, проценты по ней значительно ниже, чем в России, что делает эту опцию особенно интересной.

 

Прежде чем подбирать ипотечную программу, стоить заучить несколько универсальных правил:

 


-     

чем более развита страна, тем ниже ставки по ипотеке, но тем выше нижняя ипотечная планка. Наиболее просто получить ипотеку россиянам в Англии, Франции, Австрии и Германии, последняя ещё и чемпион по низким ставкам (1,9); в небогатых странах, например, в Болгарии, Греции, Черногории, ипотечный кредит для нерезидентов будет очень дорог или невозможен; Францию стоит упомянуть отдельно - до 80% россиян пользуются ипотекой, благо проценты невысоки, а условия максимально комфортны.

 


-     

всегда стоит рассчитывать на размер первого взноса собственными средствами в 50%. Теоретически кредит можно получить на 60, 70 и даже 80% стоимости объекта, но при этом от вас потребуют такой солидный пакет, который вы вряд ли сумеете собрать;

 


-     

имейте в виду, что есть страны, которые вообще не выдают ипотеку, если вы не гражданин или не резидент - например, Латвия, Литва, Хорватия;

 


-     

для зарубежных банков самым главным является не личность заемщика, а объект, под который вы просите кредит, его ценность, ликвидность и локация. Так что неудивительны случаи, когда иностранцу отказывают в ипотеке на скромную студию, но с легкостью дают кредит на виллу или пентхаус.

 

Пожалуй, главный подводный камень в зарубежной ипотеке - то, что вы берёте ее в валюте, отличной от рублей. Очень трудно предсказать, что будет с курсом доллара или евро через два, три или пять лет. Вспомните забастовки валютных ипотечников сразу после 2008 года. Кстати, они проходили не только в России - подобное можно было наблюдать, например, в Венгрии, где одно время популярны были кредиты в швейцарских франках. Но если вы прочно стоите на ногах, а ваша прибыль привязана к валюте, ипотека может стать надёжным помощником.

 

Если же ипотека оформляется в местной валюте, будьте также предельно осторожны. Валюта может быть слабой, но проценты по кредиту такими, что обессмыслят все предприятие. Ярким примером может служить Турция. В июле-августе здесь произошло просто катастрофическое падение лиры (правда, осенью началась коррекция). Казалось бы, решение на поверхности - брать ипотеку в лирах! Но турецкий центробанк так поднял ключевую ставку (до 24% годовых!), что ваша квартира может обойтись вам в две цены и более!

 

Стоит учесть, что в самых богатых странах банк заинтересован давать ипотеку только на крупные суммы. Так, в Швейцарии это будут 500 тысяч CHF, в Британии - 500 тысяч £. В Германии и Испании наиболее велика вероятность одобрения, если сумма превысит 100 тысяч евро.

 

При оформлении ипотеки всегда стоит мыслить на шаг вперёд: а что, если? Так, к примеру, если в Испании вы не будете погашать ипотеку в течение трёх месяцев, банк конфискует вашу квартиру и как можно быстрее выставит на продажу. Банковская цена редко превышает половину от рыночной, поэтому есть риск остаться и без жилья и с многотысячным долгом.

 

Также советуем сразу поинтересоваться возможностью досрочного погашения. Где-то, как в Испании или Италии, оно вам ничем не грозит, а где-то, как в Германии, вам придется заплатить штраф.

 

Для оформления ипотеки за рубежом для россиян действуют такие условия:

            Российское гражданство.

            Возраст – от 20 лет. На момент погашения ипотеки на жилье за границей заемщику не должно быть более 70 лет.

            Подтверждение платежеспособности: наличие активов или депозитов, официальное трудоустройство и т.д.

            Хорошая ликвидность недвижимости, передающейся в залог.

 

Чтобы взять ипотеку за границей, необходимо обратиться в отделение банка, предоставляющего такую услугу для российских граждан. Сотрудники могут попросить представить такие документы:

            загранпаспорт;

            свидетельство о собственности залогового имущества;

            справки: о доходах, об имеющихся кредитах;

            выписка из банковского счета, на который поступают денежные средства;

            справка об отсутствии судимости;

            документ, подтверждающий, что клиент не объявлен в розыск;

            выписка из БКИ;

            свидетельство о браке или разводе.

 

 

Прежде чем решиться на ипотеку, изучайте альтернативные варианты, особенно у застройщиков. В борьбе за клиента застройщики предлагают рассрочку на 12, 24, 36 и даже 60 месяцев. Как правило, она оформляется намного проще банковских продуктов, а  переплата или минимальна или отсутствует. Там, где нерезидентам ипотеку получить крайне сложно, застройщики прибегают к гибким и удобным для всех схемам, скажем, plan-off в ОАЭ: оплачивая 50% цены, клиент получает ключи на руки и может сдавать квартиру и гасить рассрочку арендными платежами, например, в течение пяти последующих лет.

 

 Наша компания с удовольствием поможет оформить вам ипотеку или рассрочку в таких странах, как Германия, Чехия, Испания, Португалия, Таиланд, Турция, ОАЭ, Австрия, Франция и некоторых других.