Кипр

 

С 2017 года Кипр переживает настоящий бум рынка недвижимости, причём и вторичного жилья и новостроек. За один только год количество сделок с иностранными покупателями выросло на 33%, при этом 70% всех транзакций пришлось на Лимассол и Пафос. Если в первом городе иностранцы в основном покупают апартаменты, то во втором престижные виллы.

Поведение кипрских цен за последние десять лет (см. график) немного напоминает тренды в ментально и экономически близкой киприотам Греции, с той разницей, что Кипр не переживал кризис в столь острой форме и начал восстанавливаться гораздо быстрее. Сегодня подъёму рынка способствуют несколько трендов: кипрская экономика процветает (+3,5 % роста ВВП за прошлый год), разрешений на строительство выдаётся гораздо больше, да и программы ВНЖ и гражданства за инвестиций оказались крайне успешными и принесли в бюджет уже несколько миллиардов евро.

 

Наиболее популярная программа ВНЖ (категория F) предусматривает покупку недвижимости на 300 тысяч евро и более. В отличие от ВНЖ категории Е (где иностранцу достаточно просто снять жильё и подтвердить свой доход)  категория F позволяет получить кипрскую резиденцию не только заявителю, но и всем членам его семьи, включая родителей. Однако же, категория F имеет существенные особенности, которые стоит учесть любому инвестору: 

•   основанием для ВНЖ служит только покупка новостройки и только у девелопера (не у частного лица);

•   вы должны проводить на Кипре не менее 183 дней в году, иначе теряете резидентство;

•   На счёте в кипрском банке у вас должно лежать не менее 30 000 евро;

•     

  ВНЖ категории F не может являться переходной ступенью к гражданству Кипра. 

Значительно интереснее (но и на порядок дороже!) выглядит программа приобретения кипрского гражданства за инвестиции. Программа предусматривает получение гражданства всей семьей за покупку недвижимости на 2 млн € (это может быть набор объектов), причем совсем недавно введено жёсткое квотирование: всего 700 заявок в год. Официальные сроки рассмотрения заявления составляют 6 месяцев. Проводится Due Dilligence на законность происхождения средств инвестора, однако в целом проверки намного лояльнее, чем на Мальте. Заявитель обязан владеть недвижимостью не менее трёх лет, причём по истечении этого срока он обязан оставить себе один из объектов стоимостью 500 000 € для личного пользования.

 

Наша компания готова подобрать вам кипрскую недвижимость для любых целей - ВНЖ, гражданство, инвестиции, отдых, причём бюджеты для покупки начинаются от 60 000 евро.