Болгария
БОЛГАРИЯ

Около пятнадцати лет подряд, с 2000 по 2014 год, Болгария была лидером спроса недвижимости за рубежом среди россиян. В первую очередь, конечно же, покупателей привлекала невысокая стоимость недвижимости - 90% инвесторов искали и успешно находили объекты дешевле 50 000 €. А небольшие студии на второй-третьей линии от моря можно было купить и вовсе за 10 000 €. Это привело к огромному количеству «импульсных» покупок под общим благоприятным впечатлением от прекрасной болгарской природы, гостеприимства и тёплого моря. Можно сказать, что до 2008 года болгарский рынок представлял из себя большой спекулятивный пузырь (см.график), который лопнул одновременно с началом мирового кризиса. Далее цена недвижимости стала минимальной и близкой к себестоимости и держалась на этому уровне почти десять лет. Даже массовый отток россиян в 2014 году не особенно сказался на ценах - выпадение наших инвесторов тут же было компенсировано приходом на рынок англичан, немцев, жителей Бенилюкса, израильтян, для которых 20-30 тысяч € - смешные суммы.

 

2017 год оказался очень удачным для болгарского рынка - начали работать механизмы внутреннего спроса, так как у болгар значительно выросли доходы, в Софии до 800 € в месяц, в провинции до 600. К тому же банки, которые раньше даже слышать не хотели о кредитовании курортной недвижимости, смягчили позицию и активно оформляют болгарам ипотеку. Вернулись и российские покупатели, адаптировавшись к новому курсу евро.

 

На морском побережье Болгарии лучше всего приобретать недвижимость для отдыха либо эмиграции (последнее особенно касается таких крупных городов, как Варна и Бургас, где лучше обстоит дело с экономикой и работой), на высокую доходность в связи с коротким курортным сезоном можно не рассчитывать. Как инвестиционный регион наиболее симпатично выглядит София, где доход от ренты вы получите круглый год. Любителям горнолыжного туризма подойдут апартаменты в таких городках, как Пампорово, Банско, Боровец, к тому же цены там крайне демократичны - от 250 евро за квадратный метр.

 

Купить недвижимость в Болгарии - не означает автоматического получения ВНЖ, но эту опцию крайне легко получить через открытие филиала российской компании. Причём это может быть просто представительство, которое не ведёт торговой деятельности, а занимается рекламой и маркетингом фирмы.

 

Flatmarket поможет подобрать для вас любую болгарскую недвижимость - как новостройку, так и вторичку, и вы сможете купить как апартаменты, так и виллу, в горах, на море или в районе минеральных источников по низкой цене.