2020-07-24
Инвестиции в Венгрию
н

Венгрия - одна из самых привлекательных в мире стран для инвестиций, особенно для краткосрочной сдачи квартир в аренду: низкий порог входа (в сравнении в Западной Европой) и высокая годовая доходность. Однако, обилие туристов и развитие сайтов типа Airbnb привели к тому, что целые этажи на центральных улицах стали сдаваться под шумные вечеринки, в результате чего местные жильцы начали жаловаться на беспокойство и грязь. В борьбе с этим венгерский парламент на днях принял закон о том, что сдавать квартиры в краткосрочную аренду можно лишь на определённое число суток в году, как в Мадриде или Амстердаме. 

Что же делать тем, кому все же хочется вложиться в венгерскую недвижимость и получать стабильный доход? Выход есть. Мы рекомендуем присмотреться к покупке хостелов, которых не касается этот закон. К тому же хостелы, в отличие от больших отелей, не так пострадали от отсутствия туристов: ведь здесь останавливается множество венгров, приезжающих в Будапешт по делам или на шопинг. 

Итак, что мы можем сегодня предложить на продажу?

1) мини-отель на улице Казинци, в самом центре города (VII район), площадь 90 квадратных метров с четырьмя полностью оборудованными комнатами (комната, кухня, ванная, туалет). В каждой комнате есть кондиционер и пол с подогревом, а значит, условия для жильцов максимально комфортные. Имущество зарегистрировано как гостиница, значит, его не будут касаться ограничения на число суток для сдачи в аренду, которые планируется ввести на днях. Отель продаётся со всей необходимой бытовой техникой и оборудованием для ведения коммерческой деятельности. 

Доходность отеля - от 7 до 10% годовых (есть вся подтверждающая документация по запросу). Несмотря на пандемию, в данный момент мини-отель загружен почти полностью. Есть база постоянных клиентов, что крайне упрощает деятельность. Цена 450 000 €

2) мини-отель в самом центре Будапешта, VII керулет (район), рядом с синагогой. Общая площадь 100 квадратных метров - 4 апартамента по 25 квадратных метров. Также в цену входит хозяйственное и прачечное оборудование для ведения всех видов коммерческой деятельности. 

Доходность комплекса от 7 до 12 (!!!) процентов в год, по запросу доступна вся статистика о выручке и прибыли. Ситуация с коронавирусом практически не сказалась на работе отеля, заполняемость близка к 100%. Цена 482 000 €

3) и, наконец, люксовая квартира в самом центре Будапешта, которую мы предлагаем приобрести для сдачи в долгосрочную аренду либо для постоянного проживания инвестору. Такие апартаменты - большая редкость на рынке и всегда в цене. Пентхаус площадью 107 квадратов находится в самом престижном 5 районе и обладает потрясающим панорамным видом с сорокаметровой террасы на Будапешт и Дунай (седьмой этаж). Всего одна минута пешком до главной туристической улицы Ваци! При отделке квартиры использованы самые дорогие и изысканные материалы, мебель и техника лучших европейских компаний: Minotti, Cantori, Reflex, Miele, KAZA. Цена - 1.020.000 €

И, наконец, ещё несколько аргументов для приобретения недвижимости в Венгрии именно сейчас: 

  • После снятия жёстких эпидемических ограничений в мае спрос на недвижимость рванул вверх на 35% всего за один месяц;
  • В конце мая по выкладкам американских аналитиков Венгрия заняла четвёртое место среди перспективных стран мира по вложениям в недвижимость, на 10-15 позиций обойдя любимые россиянами Кипр, Испанию и Грецию;
  • Мы можем заодно помочь с регистрацией компании в Венгрии с самым низким в ЕС корпоративным налогом - всего 9%;
  • Имея бизнес в Венгрии с достаточными оборотами, довольно легко получить ВНЖ всей семьёй.

 

Заинтересовало? Пишите! Всегда готовы помочь!